A primeira etapa de uma reforma ou construção residencial inclui fazer estimativas, estas irão garantir a boa execução dos trabalhos e garantirá a saúde do seu orçamento: o que será reformado, qual o tempo de obra pretendido, qual a verba para a reforma, serviços e materiais. Tendo em mente esses pontos, liste cada item a ser realizado e os profissionais a serem contratados, estimando os custos e prazos de entrega dos produtos e da mão de obra. Seja realista com imprevistos e adicione 5% ao valor e ao tempo planejado!
Elabora suas planilhas e relatórios:
Planilha de orçamento de obra.
Cronograma de obra.
Relação de fornecedores e prestadores de serviços com suas atribuições.
Demanda e controle dos materiais recebidos e aquilo que foi utilizado.
*Explore seus conhecimentos e quando possível DIY (Do It Yourself - traduzido para "Faça Você Mesmo").
A propaganda é a alma do negócio, mas fique atento:
Tenha sempre a precaução de consultar a reputação da empresa ou pessoa que quer contratar.
Use os redes sociais ou sites específicos para consultar a reputação dos prestadores.
O prestador ou empresa é quem realmente se diz ser?
O prestador ou empresa tem site ou endereço físico para posterior consulta?
Fique atento e pesquise sempre a reputação das empresas ou prestadores de serviços. Não seja vítima de falsários ou de pessoas que falam bem de si mesma, desconfie! Ao pedir referências, padronizações e toda a informação pertinente de determinado produto, faça o comparativo com outros fornecedores, verifique a veracidade na proposta e exija por escrito o que lhe oferecem. Prefira projetos que agreguem maior conforto com boa ventilação cruzada, boa iluminação natural e clareza nos acessos aos cômodos. A economia na conta de luz irá valer muito. Com planejamento e o auxílio de bons profissionais, sua única preocupação será investir e fiscalizar os serviços de forma ativa.
Conte sempre com a criatividade e experiência de um arquiteto devidamente credenciado no CAU (conselho de Arquitetura e Urbanismo). Sua obra ou reforma necessitará da RRT (Relatório de Responsabilidade Técnica). "O Registro de Responsabilidade Técnica é o documento que comprova que projetos, obras ou serviços técnicos de Arquitetura e Urbanismo possuem um responsável devidamente habilitado e com situação regular perante o Conselho para realizar tais atividades". Planeje a sua reforma e saiba mais sobre a norma 16.280 da ABNT e também consulte o Código de obras do município.
Dicas finais:
1. Organize a demanda e liste com detalhes o que precisa ser reformado, tamanhos e como deve ficar.
2. Complete a listagem com a quantidade de materiais necessária e pesquise preços. Inclua custos de mão de obra.
3. Compare esse valor com sua proposta de investimento. Ficou muito caro para o quanto está disposto a gastar? Corte algumas coisas ou troque o material por outro similar.
4. A mão de obra deve ser procurada com calma e solicitar indicações é uma saída.
5. Para proteger os móveis e objetos de decoração da poeira, embale com plástico ou lona. Alguns packs são vendidos com adesivo de fixação.
6. O entulho deve ser descartado em caçambas apropriadas. Oriente os pedreiros a organizarem o lixo corretamente. O asseio diz tudo sobre as pessoas.
7. Acompanhe a obra dia-a-dia para verificar se tudo está saindo conforme o desejado.
8. Concilie os pagamentos para os prestadores de serviços na entrega do trabalho, nunca antecipado ou à vista. Você pode pagar por semana e finalizar o débito na conclusão, mas trate caso a caso.
9. Quando escolher os fornecedores não avalie somente o custo, considere também o benefício.
10. Toda a obra está sujeita a contratempos e o melhor é pensar nas alternativas de forma tranquila e em conjunto com os fornecedores. Encontre a melhor saída e não se desgaste a procura de culpados!
11. O cronograma direciona o trabalho, mas não deve ser rígido. Algumas etapas podem ser cumpridas em ordem trocada para se obter um melhor resultado. Seja flexível quanto a isso!
12. Respire fundo. Melhorias em um imóvel geram expectativa e ansiedade. Lide com calma com as situações e trabalhe em parceria com os profissionais. O resultado será muito mais satisfatório.
13. Nem sempre é necessário deixar nas mãos de arquiteto a compra de alguns itens simples. Ponha-se a frente de muitas questões e economize seu dinheiro.
14. Valorize o bom profissional sabendo reconhecer as suas qualidades: Pontualidade, asseio, organização, educação e capacidade laboral condizente aos seus serviços.
15. Utilize das mídias para redimir suas dúvidas quanto a maneira que os prestadores de serviços laboram, desde o início da obra até o acabamento final. Todo o serviço deve ser limpo e organizado.